Hiénák vadásznak az adósokra
(a nyomozó hatóságok nem tesznek ellenük semmit)
Bármennyire is kétségbeejtő egy rossz adós helyzete, nem szabad előkészületek nélkül elfogadni a hitelközvetítők hitelajánlatait. Vannak ugyan e műfajban is tisztességes cégek, de sajnos sok a szélhámos közvetítő, és bizony a törvényesen működő cégek között is vannak dögkeselyűk. Csalni szemét dolog, de szegény embereket becsapni még irritálóbb. Sajnos sokan és sokféleképpen próbálkoztak és bizonyára próbálkoznak a jövőben is a legrászorultabbak becsapásával. Cikkünk alapvetően a hitelközvetítésre szakosodott pénzügyi vállalkozások visszás gyakorlataival foglalkozik, de érdemes először néhány szót ejteni a magáncsalókról. |
Az adósságcsapda rettentően nehéz helyzet, aki belekerült, mindent elveszthet. A lakást, ha még van egyáltalán, az egzisztenciát, a becsületet, a családot, az életet. Aki kétségbeesetten menekül a csapdából, gyakran óvatlan. Sajnos az adósságcsapdában vergődőket ezért is választják ki előszeretettel a csalók. Módszereik logikája két olyan széles körben ismert trükkre emlékeztet, mint a tilosban parkolókra specializált taxisok vagy a nigériai csalók. Ezek a technikák bizonyára ismertek, de azért tekintsük át röviden a trükkök pszichológiáját! A rossz adós a banktól már nem juthat hitelhez, de a közvetítő megígéri, hogy ő majd megoldást szállít, banki kapcsolatai révén elintézi a hitelt, csak ennek előzetes költségei vannak. Szerencsétlen adós összekunyerál még 300 ezer forintot a rokonoktól, aztán abból sem lát semmit. Ha rossz adósként hitellehetőséget keresünk, az első jó tanács, a közvetítőkkel vagy szóba sem érdemes állni, vagy ha mégis, a hitelközvetítés előtt semmilyen jutalékszerű összeget nem szabad fizetni, főleg nem „zsebbe”. |
Ezen cégek, listája megtalálható a www.feherkemeny.com oldalon is.
|
Ne válj áldozattá! Léteznek valóban rossz adósok hitelezésére szakosodott cégek is. Sajnos büntetőjogi kategóriájú tetteket még az engedélyezett pénzügyi vállalkozások is elkövethetnek. Azért az igazán nagy gengszterek azok, akik tökéletesen betartják a szerződéseket, jogilag soha nem lehet elkapni őket, és biztosan nekik ad majd igazat egy esetleges jogi eljárás végén a bíró. Minden törvényes, csak éppen a cégek mindvégig tudatosan az ügyfél ellen dolgoztak, például a fedezetként adott ingatlan áron aluli megszerzése volt a céljuk. Ilyen pénzügyi vállalkozásokkal rossz ügyfelek (subprime-nak is nevezett kliensek) kerülnek kapcsolatba. |
Ők a rossz ügyféllé válás, vagy későbbi fázisban a lakásuk kényszerértékesítése elől menekülnek; belekapaszkodnak a még adódó lehetőségbe, eközben sokszor még nehezebb helyzetbe kerülnek, még rosszabb ügyféllé válnak, vagy rossz áron történő kényszerértékesítésbe lavírozzák magukat. Ne áltassa magát senki, a rossz ügyfelek sajnos hivatalosan engedélyezett cégek áldozataivá is válhatnak. Sajnos még arra is volt példa, hogy a rossz adósok adatai valahogyan ömlesztve kiszivárogtak egy pénzügyi vállalkozáshoz, így a „segítőkész” hiénák könnyebben lecsapnak.
Rettenetes módszerek ismertek, az árveréseken fantomvállalkozások licitálnak a lakások megvételére, majd azokat gyors tulajdonosváltásokkal megpörgetik, sőt egyes közvetítőknél arra is akadt példa, hogy maguk a hitelfolyamatban ügyintézőként részt vevő magánszemélyek vettek meg lakásokat. |
Mire érdemes figyelni?
A hitelközvetítő vállalkozások szerződésszerűen járnak el, például kihasználják, hogy a nemfizető adóssal nem kell egyeztetniük, hanem a szerződés engedte első-második napon már élnek is a vételi opciós jogukkal, azaz a rossz adós feje fölül, gyakran igen kedvezőtlen áron eladják a lakást. Jellemzően a hitel összegét így visszaszerzik, csak éppen arra nem figyelnek, hogy az ügyfélnek is maradjon valami, sőt az sem kizárt, hogy összejátszanak a vevőkkel. Még arra is bőven akadnak példák, hogy a rossz adós feje felől úgy adja el a pénzügyi vállalkozás a lakást, hogy csak a hiteltartozás egy része folyik be, azaz még a hajléktalanná válás után is marad végrehajtható tartozása az ügyfélnek. A kifejezetten a lakás megszerzését célzó lakáshitelezést is vizsgálta a felügyelet, de bizonyíthatóan, cégszerűen folytatott tevékenységet nem talált, ilyen tartalommal nem született feljelentés. |
Száraz, de hasznos A fenti lehetőségek elkerülése miatt pontosan érdemes elolvasni a szerződést, ne bízzunk a „szokványokban”, a „megértésben”, semmilyen méltányos eljárásban, hanem készüljünk arra, hogy a betűk engedte legszigorúbb eljárást kapjuk. Vagyis aki vélhetően nem tud a szerződésnek megfelelően fizetni, annak ne legyenek illúziói, a jog nem fog mellé állni. Éppen erről szól a szerződés, amit az adós nem tartott be. Márpedig a szerződés komoly dolog, ismerni kell a részleteit, és be is kell tartani a vállalt kötelezettségeket Az élet sajnos azért egy kicsit ridegebb, mint a papírízű tanács a szerződés részletes áttanulmányozásáról. Nagyon nehéz elvárni a rossz adósoktól, hogy otthonosan szúrjanak ki fals pontokat a százoldalas szerződésekben. Sokra az sem megy, aki előzetesen megtalálja a buktatókat. Hiszen csak annyit tehet, hogy nem köt szerződést, de ezzel nem jut hitelhez, a likviditási problémája megmarad. Semmiképpen nem érdemes ellenségként kezelni a hitelezőt, és főleg nem érdemes elbújni előle. Ha jóhiszemű céggel szerződik a rossz adós, főleg, ha olyannal, amelyik nem a gyors értékesítésre specializálódott, hanem valóban jelzáloghitelezésből szeretne megélni, akkor problémák esetén érdemes tárgyalni, egyeztetni, módosítani a szerződést. A struccpolitikának semmi értelme. Az - az igen bevett rossz adós stratégia, hogy eltűnik az adós, nem kommunikál, nem vesz át felszólításokat, garantáltan sehová nem vezet, a fedezet ugyanis nem tüntethető el. Hacsak nem robbantja fel valaki a lakását, az végrehajtható típusú vagyonelem. Az időhúzás éppen arra jó, hogy még rosszabbul járjon az adós, mert csak nő az adóssága. A kereskedelmi bankoknál vagy a jóhiszemű cégeknél a fizetési szándék deklarálása, a mégoly kicsi részletek törlesztése pozitívum, és segíthet elodázni a lakás elvesztését. |
Ismerd a jogaidat! Bár arra biztosan számíthat az adós, hogy a jog betűit kőkeményen érvényesítik ellene, de vannak olyanok is, amelyek őt védik. Valamennyi időt lehet még nyerni a kötelezően betartandó időintervallumokkal. A végrehajtási jog bejegyzése után még legalább 45 napig nem adható el a lakás. Érdemes lehet legalább az adósnak megpróbálkoznia az értékesítéssel, mert így biztosan nemcsak a hitel visszaszerzése, de a maximális ár elérése lesz a cél. Igaz, az eladáshoz immár a hitelező engedélye is szükséges. 2010. december 20. |